1. 市场综述

中国指数研究院西南分院对本周重庆房地产市场监测数据结果显示：本周（10.29-11.4）受第二套房首付、利率提高及物业税即将实施政策的影响，投资性购房受到一定抑制，持币观望者增多，本周新开盘项目、商品房成交量较上周均有较大程度的下降。

2. 预售项目情况

本周（10.29-11.4）共有21个项目批准上市，批准预售面积56.53万平方米，与上周相比增加了15.79%；其中新增住宅预售面积41.51%万平方米，所占比重73.42%，非住宅预售面积为15.02万平方米，本周商业、车库等非住宅预售面积增长较大，较上周增长了近2.5倍。本周除巴南区和高新区、北碚外，其余主城8个区均有新批准预售项目，其中大渡口区新批准预售面积位居首位，所占比重为26.15%，国瑞城二期新办预售面积14.78万平方米，其中51.86%面积为非住宅，其次是渝北区和九龙坡区，所占比重为20.53%、15.20%

本周有11个项目预售证变更，主要集中在巴南区、北部新区。

3、新开盘情况

本周（10.29-11.4）共有8个项目开盘，区域主要集中在北部新区、江北区、沙坪坝区、渝北区、南岸区；本周新开盘项目与上周相比，数量明显减少，入市2098套，较上周下降43.30%，在前几周楼市集中放量后，市场供应逐步紧缩。

4. 交易情况

本周（10.29-11.4）商品房共成交2880套，成交面积28.83万平方米，商品房成交量较上周下降了31.39%；因受第二套住宅政策及明年即将征收物业税的影响，消费持币观望情绪较浓，投资性购房受到一定抑制，导致本周成交量下降；从单日成交情况来看，11月月1日成交量最高，成交707套，成交面积7.19万平方米；11月4日成交量最低，仅成交69套，成交面积0.23万平方米。

本周（10.29-11.4）约57%商品房成交量集中在北部新区、南岸区、高新区；南岸区成交599套，与上周相比减少了164套，成交面积5.73万平方米；北部新区成交509套，较上月减少235套，成交面积5.91万平方米；高新区成交500套，较上周减少72套，成交4.73万平方米；渝北区成交331套，其余各区成交套数均小于250套，其中北碚区成交套数最少，共成交42套，成交面积0.40万平方米。

本周（10.29-11.4）商品房成交价格3739元/平方米，成交均价继续上扬，与上周相比平均每平方米上涨了61元；各区域中北部新区区成交均价最高，为4694元/平方米，北部新区高品质楼盘较多，故楼盘成交价格较高；本周仅北部新区、渝中区、南岸区、沙坪坝区成交均价在3500元/平方米以上，各区域价格相差异较大；其中北碚区、大渡口区成交均价最低，均小于2500元/平方米。

5、报媒广告统计

本周（10.29-11.4）开盘项目较少，房地产广告投放量版面较上周下降了21.23%，广告投放日期主要集中于周四及周五，周五投放量最大，占本周总投放量的40.37%，周六、周日无广告投入。

本周（10.29-10.11.4）各报纸房地产广告投放量排行为晨、晚、商、时报，晨报投放量依旧排行第一，排行与上周一致；从各报媒投放量比重来看，晨、晚、商、时报投放量比重分别为34.50%、29.11%、21.83%、14.56%；与上周相比，晚报投放量比重继续上升，上升幅度为4.69个百分点，晨报、时报及商报投放量比重较上周均有不同程度下降，下降幅度分别为3.29个百分点、0.73个百分点、0.67个百分点。

本周（10.29-11.4）普通高层、花园洋房、别墅广告投放量比重与上周相比均有不同程度上升，上涨幅度为1.99个百分点，5.02个百分点及1.28个百分点；商业及公寓投放量比重分别下降了0.13个百分点、7.73个百分点。

从本周（10.29-11.4）各区域投放量来看，南岸区、北部新区、江北区广告投放量排行前三，与上周相比，江北区起伏最大，从上周第3位升至本周第1位。

本周（10.29-11.4）交通诉求依旧占据首位，所占比重为16.67%，其次是户型及配套诉求，所占比重均为13.16%；投资诉求比重为10.53%；其余广告诉求点所占比重均小于8%。

注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。

6、本周政策要闻

国土资源部强调：高校不得擅自转让国有划拨土地

10月30日，国土资源部强调，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法批准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。高校用地为教育用地，属国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准。使用划拨土地的高校不得私自转让。

重庆拟备案审查商品房售价，防开发商随意抬房价

市物价局正在起草关于商品房销售价格备案审查实施方案，待报请市政府批准后实施。

农民购买首套住房实行契税优惠 11月1日起实施

重庆市财政局发出通知,从11月1日起,对农民购买商品住房实行契税优惠政策。凡农村居民,在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房）,其购房单价,主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下,免征契税；远郊区县在当地市场均价以下,免征契税。购房单价超过市场均价（以当地国土房管部门公布为准）的,其超出部分,按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的,只享受一次契税优惠。农民购房享受契税优惠,应向征收机关提交户口簿原件及复印件,购房合同,已婚者结婚证原件及复印件证明材料。

7、本周规划及楼市要闻

重庆菜园坝大桥创造三项世界第一

菜园坝长江大桥10月29日通车。这座桥创下了三项世界第一：钢箱拱梁跨距420米，为世界第一长；是世界第一座公路轻轨两用城市大桥；也是世界第一座采用缆索吊机安装的大桥。

成都地产巨头置信来渝圈地 在渝北打造万亩新城

来自成都的地产巨头成都置信日前与渝北空港园区管委会签下协议，准备在渝北打造一个占地超过万亩的新城。成都置信曾打造出芙蓉古城、置信丽都等成功的地产项目，其投入数十亿资金打造的“国色天香”项目，更是通过“造园”促进旅游带动地产的典型案例。此次成都置信来渝，就是把“国色天香”这种主题乐园模式复制到重庆，在渝北打造出一个集休闲、娱乐、旅游和居住于一体的复合式地产项目。

 重庆明后年主城再通4座桥，东水门千厮门两桥开工

鱼洞长江大桥 

鱼洞长江大桥将于明年5月建成通车，是全国首创轨道与公路在桥面平行的建设。鱼洞长江大桥的桥形基本与黄花园大桥相仿，全长10.536公里，大桥竣工通车后，大渡口至鱼洞只需10分钟就能到达。

朝天门长江大桥

朝天门长江大桥明年将竣工通车。这座大桥横跨长江，连接江北溉澜溪和南岸弹子石的，且分为两层，上走汽车，下通轻轨。待2008年建成通车后，江北城和弹子石两大板块之间的车程将缩短至10分钟。

鱼嘴长江大桥

鱼嘴长江大桥将于后年4月建成通车。这座大桥起于南岸区广阳镇明月沱葵花山庄，止于江北区鱼嘴镇下果园川江港基厂区。大桥设计为双向6车道，时速100公里。大桥通车后，从南岸区广阳镇到江北区鱼嘴将由单程1个多小时缩短为不足5分钟。

嘉悦嘉陵江大桥

嘉悦大桥东接渝北区悦来镇，西接北碚区蔡家岗，横跨嘉陵江，全长9公里。整个嘉悦大桥工程，由西引道、主桥、东引道三部分组成，除了768.5米的主跨桥外，全线还包括三溪口立交、蔡家岗立交、童家岩立交、蔡家岗隧道、张家溪大桥等控制性工程。嘉悦大桥设计宽度为26米，建成后将形成双向6车道的通行能力，设计时速为80公里，预计2009年10月竣工。

重庆秋季房交会提供12万套房源参展，二手房源占八成

今年秋季房地产展示交易会将于11月16~18日在南坪国际会展中心举行。市国土房管局通报了筹备工作情况，目前确认参展的房产企业76家，共提供房源12万套左右，其中二手住房10.34万套，占总房源的八成。其中房地产中介机构企业12家，房地产开发企业29家，参加尾房超市的房地产开发企业32家，装饰企业3家。