海洋公园艰难营生

　　从水库变身为公园、再从公园变身为广场，海洋公园命运曲折。

　　1997年，经重庆市政府招商引资，香港怡丰集团发展公司(现重庆海洋公园有限公司，以下简称“海洋公园公司”)拿下了该土地，并划分为1、2、3号地块，2001年，在2号地块上，海洋公园一期初具规模并对外开放。

　　虽然是我市最大的室外游泳池，但开张仅仅3年，这一季节性严重的主题公园便尝到苦果，记者了解到，海洋公园每年仅6~8月开放，但每天人流量波动颇大,最高达到过7000人，雨天也曾颗粒无收，公园的经营面临困境。

　　富力介入海洋项目

　　入不敷出让海洋公园公司的日子异常艰难。2005年年底，经过中间人牵线搭桥，海洋公园公司将名下的1、3号地块转让给富力地产，原本欲落子成都的富力地产借此转投重庆。随后，业界开始传出，海洋公园正酝酿“变脸”，将把公园从地上变至地下。

　　来自重庆市规划局的消息称，海洋公园虽将进行改造，但其城市用地功能仍控制为公园绿地。为解决公园运营亏损的问题，在保持地面绿地功能不变的前提下，地下部分增设商业功能。

　　“海洋”变绿地

　　海洋公园的变身之路纸上谈兵整整3年，其间，“重庆海洋公园·海洋文化广场”规划方案数易其稿，2008年4月，最新一期方案出台，方案是参考的日本难波公园的设计，但现在还在修改中。

　　“重庆富力”选择了再次介入，和海洋公园公司合作打造此项目。就在昨天下午，海洋公园公司和重庆富力双方仍就方案进行商谈。

　　记者从重庆市规划局获悉，2006年9月27日，规划局对海洋公园2号地块进行调整并向市民公示，将海洋公园分为“两层”，其中上层是一个不收费的城市绿化活动公园，原有的海洋公园转入地下室内主题公园，全年开放。

　　2007年4月5日，重庆规划局同意了易稿后的海洋文化广场的主要技术指标：总建筑面积近12万平方米，其中公园面积7.5万平方米。据悉，当年海洋文化广场项目被列为江北区重点开发项目、07年市级重点项目。

　　海洋广场下半年动工

　　昨日下午，“重庆富力”总经理龚健国称，“重庆富力”预计将投入4.5亿左右进该项目，下半年开工已成定局，乐观估计将于2010年向市民开放。

　　从有改造计划的2006年，到最早成为现实的2010年，海洋公园项目改造一事，时间跨度5年，寸土寸金之地，为何变身之路如此漫长，是否因为资金问题？对此，富力方不置可否，海洋公园方表示，是因为政府和项目业主都追求完美。

　　观音桥商圈望“日月齐辉”

　　与海洋文化广场同属于一个观音桥商圈内，已经存在一个嘉陵公园，海洋文化广场的修建，而且两个公园都将伴有星级酒店，很难不让人产生模仿的联想，更让人巧合的是，海洋文化广场的开发模式，与鹏润·国泰广场大同小异，都是地面是免费的市民休闲绿地，地下为商业设施。

　　增加该片区商业人气

　　重庆联众置业公司老总邱朝礼认为，嘉陵公园和三峡广场模式的成功是如今开发商承建市政公园的动力。2003~2005年，观音桥商圈迅速崛起，一个最重要的因素就是对嘉陵公园(包含金源地下城)和观音桥广场的成功改造，正是通过这种改造，让观音桥广场周边迅速聚集了新世纪、新世界、重百等大型商业百货。而反观此前北城天街(洋河路已被正式改名为北城天街，西起茂业东到同创国际)与观音桥广场相比，还缺少底气，而海洋公园的改建，无疑将增加该片区商业人气。

　　邱认为，由于休闲广场对市民的吸引力,其人气将进一步提升，对海洋公园街对面的远东百货等已有商业起到非常好的积极作用，海洋文化广场的修建亦将大大提高富力海洋商业的吸引力。

　　影响周边楼盘的价值

　　地产业内乐观估计，海洋文化广场将间接影响周边楼盘的价值，黄泥塝五黄路直径内的楼盘都会受到辐射，进一步增强沃尔玛等不超300~500米内的商业在北城天街上段的进驻，不远处的洋河体育场边易初莲花等已有商业也会加强后劲。

　　重庆大学金融专家蒲勇健认为，海洋公园的积极变脸，将提高周边的商业配套价值，未来观音桥很可能形成西有嘉陵公园-观音桥广场，东有海洋广场-公园-北城天街，日月齐辉的局面，这对进一步拓展和提升观音桥片区的休闲和商业空间具有战略性的作用。

　　海洋公园变身

　　(时间表)

　　1997年开始建设重庆海洋公园。

　　2001年建成对外开放。

　　2004年传出经营困难，并酝酿二、三期工程。

　　2006年规划“变脸”，但方案未获通过。

　　2007年修改后通过规划。

　　2008年预计下半年动工。

　　2010年预计海洋文化广场项目开门迎客。